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　　裁判要旨

　　現(xiàn)行法律雖然允許通過以物抵債實(shí)現(xiàn)債權(quán)、消滅債務(wù)，但受讓人系出讓人的普通金錢債權(quán)人的地位未變，只是履行方式上以物的交付代替了金錢的給付，本質(zhì)上仍有別于以使用為目的而通過簽訂買賣合同購買不動(dòng)產(chǎn)的買受人，特別是在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記之前，以物抵債的受讓人的權(quán)利相對(duì)于其他金錢債權(quán)人的權(quán)利地位平等，并無優(yōu)先可言，故以物抵債的受讓人原則上不能排除強(qiáng)制執(zhí)行。

　　【案情】

　　在劉某申請(qǐng)執(zhí)行高某民間借貸糾紛案中，法院查封了被執(zhí)行人高某名下的涉案房屋，案外人陳某對(duì)該執(zhí)行標(biāo)的提出異議。陳某主張，其在涉案房屋查封前已與高某簽訂以物抵債協(xié)議，雙方協(xié)商將房屋作價(jià)1016697.6元抵償給陳某，高某已經(jīng)實(shí)際交付房屋，陳某已合法占有涉案房屋并在房屋內(nèi)居住，涉案房屋所欠銀行貸款亦由陳某償還，據(jù)此陳某請(qǐng)求停止執(zhí)行該房屋。執(zhí)行異議被裁定駁回后，陳某又以其已通過以物抵債的方式取得了涉案房屋的物權(quán)期待權(quán)，對(duì)涉案房屋應(yīng)享有排除執(zhí)行的民事權(quán)益為由，提出案外人執(zhí)行異議之訴，請(qǐng)求停止對(duì)涉案房屋的執(zhí)行并確認(rèn)其對(duì)涉案房屋享有所有權(quán)。

　　【裁判】

　　河南省焦作市解放區(qū)人民法院審理后認(rèn)為，涉案房產(chǎn)的預(yù)告登記權(quán)利人是高某，其與陳某雖簽訂了以物抵債協(xié)議書并實(shí)際交付，但雙方并未辦理房屋權(quán)屬變更登記，陳某未取得涉案房屋的所有權(quán)。以物抵債協(xié)議中的受讓人陳某名下尚有其他房產(chǎn)，涉案房屋并非用于滿足其居住生活，而是為了實(shí)現(xiàn)債務(wù)的清償，其對(duì)涉案房屋并不享有物權(quán)期待權(quán)。陳某的主張并不能滿足《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》）第二十八條規(guī)定的條件，其與一般金錢債權(quán)申請(qǐng)執(zhí)行人的權(quán)利發(fā)生沖突時(shí)，不存在優(yōu)先保護(hù)的價(jià)值利益。遂判決，駁回陳某的訴訟請(qǐng)求。

　　宣判后，陳某不服，提起上訴。焦作市中級(jí)人民法院審理后認(rèn)為，案外人執(zhí)行異議之訴案件中，被執(zhí)行人對(duì)債務(wù)的自認(rèn)并不能當(dāng)然免除法律規(guī)定的案外人的舉證責(zé)任，陳某并未舉證證明其實(shí)際出借給高某款項(xiàng)的轉(zhuǎn)賬憑證，不能認(rèn)定陳某已支付了涉案房屋的全部?jī)r(jià)款。而且，因以物抵債取得房產(chǎn)的受讓人不同于以簽訂房屋買賣合同并同時(shí)支付房款方式取得房產(chǎn)的買受人，對(duì)于案外人通過以房抵債方式取得房產(chǎn)后未辦理過戶手續(xù)是否存在過錯(cuò)應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)審查。另外，劉某對(duì)高某的債權(quán)在抵債協(xié)議簽訂前就早已形成，并就該筆債務(wù)提起了訴訟，高某于2019年2月1日與陳某等人簽訂抵債協(xié)議時(shí)并未按照承諾告知?jiǎng)⒛?，且協(xié)議簽訂時(shí)間、陳某占有涉案房屋時(shí)間及其第一次繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)間等與法院查封涉案房產(chǎn)時(shí)間非常接近，不排除申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)于陳某、高某等人串通規(guī)避執(zhí)行的合理懷疑。遂判決，駁回上訴，維持原判。

　　【評(píng)析】

　　本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于案外人依據(jù)以物抵債協(xié)議并實(shí)際占有涉案房屋的，其是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。

　　1.對(duì)案外人證明責(zé)任進(jìn)行審查。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十一條規(guī)定，案外人提起執(zhí)行異議之訴的，應(yīng)當(dāng)就其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)證明責(zé)任。本案中，案外人陳某主張涉案房屋系其抵債取得，據(jù)此要求排除強(qiáng)制執(zhí)行的，需要賦予其更加嚴(yán)苛的舉證責(zé)任。也就是說，法院既要嚴(yán)格審查案外人與被執(zhí)行人債權(quán)債務(wù)基礎(chǔ)法律關(guān)系是否真實(shí)，還要從嚴(yán)審查抵債協(xié)議是否真實(shí)有效、協(xié)議是否簽訂于法院查封之前、案外人在查封前是否已經(jīng)實(shí)際占有、案外人未能過戶是否存在過錯(cuò)等條件，且以上條件必須同時(shí)滿足，否則，應(yīng)判決駁回案外人的訴訟請(qǐng)求。

　　2.對(duì)案外人權(quán)利的優(yōu)先順位進(jìn)行審查。以物抵債受讓人的權(quán)利于其他金錢債權(quán)人的權(quán)利地位平等，較一般金錢債權(quán)不具有優(yōu)先性。以物抵債是以消滅當(dāng)事人之間的金錢債務(wù)為目的，不動(dòng)產(chǎn)的交付僅系以物抵債的履行方式，并不能改變所謂的“買受人”在本質(zhì)上系出賣人的普通金錢債權(quán)人的地位，這與因?yàn)樯钏瓒徺I不動(dòng)產(chǎn)，簽訂房屋買賣合同并形成買受人對(duì)出賣人的物之交付及權(quán)屬變動(dòng)這一金錢債權(quán)迥然不同。本案中，陳某受讓涉案房屋并非用于滿足其居住生活，而是為了實(shí)現(xiàn)債務(wù)的清償，該債權(quán)不應(yīng)優(yōu)先于其他債權(quán)獲得特別保護(hù)，否則將破壞債權(quán)平等受償原則。

　　3.對(duì)案外人物權(quán)期待權(quán)的意思表示進(jìn)行審查?！秷?zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條旨在解決執(zhí)行程序中，當(dāng)案外買受人對(duì)買受的不動(dòng)產(chǎn)期待權(quán)利的保護(hù)與普通金錢執(zhí)行債權(quán)人權(quán)利的保護(hù)發(fā)生沖突時(shí)，基于對(duì)正當(dāng)買受人生存權(quán)這一基本權(quán)利特別保護(hù)的考量，犧牲普通金錢債權(quán)人權(quán)利而優(yōu)先保護(hù)該買受人權(quán)利所設(shè)立的特別規(guī)則，與在正常情況下以被執(zhí)行人名下的財(cái)產(chǎn)作為其責(zé)任財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行規(guī)則相左，因此對(duì)此項(xiàng)規(guī)則的適用應(yīng)嚴(yán)格審查。就本案而言，以物抵債的受讓人陳某不具有基于生存利益而購買房屋的意思表示，其與債務(wù)人之間并非房屋買賣合同關(guān)系，而是因原債權(quán)未清償而受讓抵債房屋，不享有物權(quán)期待權(quán)，不屬于《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條所規(guī)定的無過錯(cuò)不動(dòng)產(chǎn)買受人和商品房消費(fèi)者的范疇。故陳某不應(yīng)受到《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條的保護(hù)。

　　本案案號(hào)：（2021）豫0802民初2945號(hào)，（2021）豫08民終3722號(hào)

　　案例編寫人：河南省焦作市中級(jí)人民法院 劉建章 河南省焦作市解放區(qū)人民法院 張惠芳 李 婧