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今年以來，房產(chǎn)交易的線上化加速，也對交易安全提出了更高要求。二手房買賣流程復(fù)雜、周期長且涉及金額大，在實(shí)際交易過程中，資金遭受損失的現(xiàn)象并不少見。

　　隨著資金存管相關(guān)政策推動和消費(fèi)者資金安全意識提升，資金存管越來越多被應(yīng)用到實(shí)際房屋交易過程當(dāng)中。業(yè)內(nèi)人士稱，資金存管正在成為保障資金安全的重要環(huán)節(jié)，行業(yè)相關(guān)平臺建設(shè)也在進(jìn)一步完善中。

　　安全透明 規(guī)避潛在風(fēng)險

　　資金存管，是將客戶的房款放在“第三方存管機(jī)構(gòu)”中，待交易成功后，再將房款解凍至業(yè)主賬戶，若交易失敗，資金會返還給客戶。因此，可有效規(guī)避一房二賣、房屋查封、資金交割后雙方不配合過戶等風(fēng)險，保障交易安全。

　　據(jù)貝殼找房交易平臺總經(jīng)理伊凱介紹，對客戶而言，客戶將房款存放在第三方機(jī)構(gòu)中存管，待交易完成后，再將房款解凍至業(yè)主賬戶。如果交易流程未按照履約條件達(dá)成，則資金退還至買方賬戶，保障了交易資金的安全；同時有了第三方機(jī)構(gòu)中的這筆資金，業(yè)主也不用擔(dān)心買方拖欠房款。

　　對經(jīng)紀(jì)品牌或經(jīng)紀(jì)公司而言，一旦出現(xiàn)交易資金的風(fēng)險，品牌或公司除了需要投入大量資金賠付成本外，還會失去客戶對品牌的信任，品牌信譽(yù)將大大受損。

　　對于經(jīng)紀(jì)人而言，一旦交易單出現(xiàn)資金安全問題，經(jīng)紀(jì)人將會陷入糾紛處理當(dāng)中，影響業(yè)務(wù)開展，服務(wù)效率低，人工耗損大，并且也將損失這一單的傭金收入。

　　基于此，資金存管很好地規(guī)避了實(shí)際交易過程中的潛在資金風(fēng)險，其最大的特點(diǎn)就是安全和透明，是保障房產(chǎn)交易安全的有力抓手，也是關(guān)鍵因素。

　　“資金存管”有效保障資金安全

　　在現(xiàn)實(shí)交易中，因資金存管而及時挽回財(cái)產(chǎn)損失的事件并不少見。

　　今年4月，鄭州的經(jīng)紀(jì)人黃團(tuán)結(jié)幫客戶成交一套價格182萬元的房子，簽約前房屋產(chǎn)調(diào)顯示無問題，雙方簽署買賣合同，客戶支付10萬元定金后，黃團(tuán)結(jié)再次核查房屋狀態(tài)時發(fā)現(xiàn)，該房竟然有一個查封，而業(yè)主對此不知情。經(jīng)過分析，業(yè)主才知道，這原來是此前自己涉及到的一個案件導(dǎo)致的查封。

　　房屋被查封，交易無法進(jìn)行。但客戶此前已經(jīng)付了10萬元定金。幸運(yùn)的是，當(dāng)時客戶在經(jīng)紀(jì)人黃團(tuán)結(jié)的建議下，做了資金存管，10萬元仍在存管賬戶。房屋無法交易，定金隨之返還到了客戶手中。

　　由此可以發(fā)現(xiàn)，資金存管并非形式，而是切實(shí)能夠挽回交易中因各種風(fēng)險所導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失。

　　“未來，房產(chǎn)線上化交易將會逐漸成為普遍現(xiàn)象，針對交易環(huán)節(jié)的資金監(jiān)管尤為必要。”伊凱表示，從行業(yè)角度看，資金存管也規(guī)范了行業(yè)，提供了安全的市場交易環(huán)境，有效保證了監(jiān)管范圍內(nèi)的交易資金安全，維護(hù)了房地產(chǎn)金融秩序，將促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展。

　　行業(yè)平臺建設(shè)進(jìn)一步完善

　　近年來，多部門已經(jīng)著手對房產(chǎn)交易中的資金監(jiān)管問題出臺指導(dǎo)性意見，完善資金監(jiān)管成為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的重要舉措之一。

　　今年，住建部印發(fā)《關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》，提出市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)建立交易資金監(jiān)管制度，商品房預(yù)售資金應(yīng)用于有關(guān)工程建設(shè)，納入監(jiān)管的存量房交易資金應(yīng)在房屋轉(zhuǎn)移登記完成后立即劃轉(zhuǎn)，不得挪作他用。

　　而在2016年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》，提出健全交易資金監(jiān)管制度。據(jù)貝殼方面的統(tǒng)計(jì)，除省與直轄市外，2019年全國范圍出臺針對二手房、新房資金管理政策的地級市超過50個；2020年年初至今，出臺相關(guān)政策的城市已經(jīng)超過20個。

　　目前，業(yè)內(nèi)常見的資金存管方式主要有四類：一是城市本地合作銀行存管；二是依靠當(dāng)?shù)卣咝员O(jiān)管，如部分城市由住建委進(jìn)行資金監(jiān)管等；三是通過第三方支付機(jī)構(gòu)賬戶存管；四是行業(yè)專業(yè)機(jī)構(gòu)合作存管。

　　2019年起，包括貝殼在內(nèi)的規(guī)模型平臺企業(yè)，開始打造“平臺+銀行”的資金存管模式?！耙郧暗拇婀苣Ｊ睫k理流程繁瑣，需要線下簽訂協(xié)議、在銀行開戶、多次領(lǐng)取遞交相關(guān)材料等。”伊凱說，“貝殼希望用技術(shù)推動線上化建設(shè)，與銀行的合作基于此前銀企直聯(lián)模式，在此基礎(chǔ)上推出‘貝殼-銀行資金存管’?！?/p>

　　據(jù)伊凱介紹，消費(fèi)者可以在貝殼平臺APP上完成資金存管協(xié)議簽訂，通過線上轉(zhuǎn)賬或線下POS機(jī)刷卡的方式完成資金存管?！皬暮炗喍仲I賣合同，到貸款放款，完成了交易線上化閉環(huán)，實(shí)現(xiàn)了交易資金可視化監(jiān)管”。

　　據(jù)介紹，貝殼和工行、中信、光大等多家銀行正在開展合作建立資金存管平臺，已經(jīng)覆蓋國內(nèi)92個城市。目前，這套資金存管方案在貝殼平臺所覆蓋城市已基本落地，很多城市二手房交易資金存管達(dá)到90%以上，大連、煙臺的存管規(guī)模更是高達(dá)96%。

　　“比如貝殼和中信、光大等合作的模式，錢放銀行賬戶，銀行有活期收益，收益會給業(yè)主（二手房原業(yè)主）方，息隨本走。”伊凱表示，“未來，我們會繼續(xù)深化。一方面，作業(yè)場景不斷滲透；另一方面，也在推交易資金可視化，讓客戶通過app了解到資金的情況。隨著資金安全意識不斷提升，資金存管將成為房產(chǎn)交易不可或缺的環(huán)節(jié)，行業(yè)平臺的建設(shè)也會進(jìn)一步完善?！?/p>