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　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

　?。玻埃保鼓辏薄丛路荩珖?guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資３４２１７億元，同比增長(zhǎng)１１．９％，增速比１—３月份提高０．１個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資２４９２５億元，增長(zhǎng)１６．８％，增速回落０．５個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為７２．８％。

　?。薄丛路?，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資１９０４３億元，同比增長(zhǎng)１０．８％，增速比１—３月份提高０．５個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資７１７７億元，增長(zhǎng)８．７％，增速提高０．３個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資７０８３億元，增長(zhǎng)１８．４％，增速回落０．５個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資９１５億元，增長(zhǎng)１０．６％，增速回落１１．２個(gè)百分點(diǎn)。

　?。薄丛路?，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積７２２５６９萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)８．８％，增速比１—３月份提高０．６個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積５０１８３２萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)１０．４％。房屋新開(kāi)工面積５８５５２萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)１３．１％，增速提高１．２個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積４３３３５萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)１３．８％。房屋竣工面積２２５６４萬(wàn)平方米，下降１０．３％，降幅收窄０．５個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積１６０４０萬(wàn)平方米，下降７．５％。

　?。薄丛路?，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積３５８２萬(wàn)平方米，同比下降３３．８％，降幅比１—３月份擴(kuò)大０．７個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款１５９０億元，下降３３．５％，降幅擴(kuò)大６．５個(gè)百分點(diǎn)。

　　二、商品房銷(xiāo)售和待售情況

　?。薄丛路荩唐贩夸N(xiāo)售面積４２０８５萬(wàn)平方米，同比下降０．３％，降幅比１—３月份收窄０．６個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)０．４％，辦公樓銷(xiāo)售面積下降１２．４％，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降８．８％。商品房銷(xiāo)售額３９１４１億元，增長(zhǎng)８．１％，增速提高２．５個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)１０．６％，辦公樓銷(xiāo)售額下降１１．７％，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降５．４％。

　?。薄丛路?，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積１６６８６萬(wàn)平方米，同比下降４．３％，降幅比１—３月份收窄２．５個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額２１０２３億元，增長(zhǎng)６．０％，增速提高４．９個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積１１８３６萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)２．４％，增速回落０．４個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額８３３４億元，增長(zhǎng)１０．４％，增速回落０．５個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積１２０３２萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)３．８％，增速回落０．５個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額８５５３億元，增長(zhǎng)１１．８％，增速回落０．４個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積１５３１萬(wàn)平方米，下降４．２％，１—３月份為增長(zhǎng)０．３％；銷(xiāo)售額１２３０億元，增長(zhǎng)３．３％，增速回落３個(gè)百分點(diǎn)。

　?。丛履?，商品房待售面積５１３８０萬(wàn)平方米，比３月末減少２６６萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少３５７萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少１７萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加３０萬(wàn)平方米。

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

　?。薄丛路?，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金５２４６６億元，同比增長(zhǎng)８．９％，增速比１—３月份提高３個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款８９５５億元，增長(zhǎng)３．７％；利用外資３４億元，增長(zhǎng)１．０倍；自籌資金１５６８７億元，增長(zhǎng)５．３％；定金及預(yù)收款１７２４９億元，增長(zhǎng)１５．１％；個(gè)人按揭貸款８０３１億元，增長(zhǎng)１２．４％。

　　四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

　?。丛路?，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為１００．９２，比３月份提高０．１４點(diǎn)。

　　表１?。玻埃保鼓辏薄丛路萑珖?guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況

　　表２?。玻埃保鼓辏薄丛路輺|中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

　　表３?。玻埃保鼓辏薄丛路輺|中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況

　　附注

　　１．指標(biāo)解釋

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房銷(xiāo)售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房銷(xiāo)售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷(xiāo)售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷(xiāo)售或出租的房屋面積。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

　　房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。

　　房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

　　土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

　　土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。

　?。玻y(tǒng)計(jì)范圍

　　有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。

　?。常{(diào)查方式

　　按月（１月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。

　?。矗珖?guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明

　　全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷(xiāo)售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數(shù)選擇２０１２年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為１００。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)１００點(diǎn)是最合適的景氣水平，９５至１０５點(diǎn)之間為適度景氣水平，９５以下為較低景氣水平，１０５以上為偏高景氣水平。

　?。担畺|、中、西部和東北地區(qū)劃分

　　東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南１０個(gè)省（市）；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南６個(gè)?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆１２個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江３個(gè)省。