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新聞提示：近日，《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》公布后，其中第２、４、６條“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”受到廣泛關(guān)注。一直以來，“買１００平方米只得７０平方米”這種現(xiàn)象，困擾著購房者，尤其是購買高層住房的購房者，往往都會格外考慮“公攤面積”，相比起多層住宅來說，同樣的建筑面積卻有不同的使用面積。

　　市民：讓購房者明明白白消費(fèi)

　　家住綠地濱江壹號小區(qū)的業(yè)主畢先生告訴記者，他所購買的房屋為電梯房，層高３３層。當(dāng)時購買的房屋建筑面積是１０４．８２平方米，其中，套內(nèi)建筑面積只有８１．３８平方米，購房合同上明確標(biāo)明了公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e有２３．４４平方米。雖說大家都一樣，但是畢先生說，同在城東花園買房的老鄉(xiāng)相比，因為是多層，對方雖然也是買的１００平方米左右的房屋，卻有４個房間，而他家的房子卻只有２個臥室外加一個小儲物間，房屋使用率要小很多。不過高層住宅的居住體驗不一樣，上下樓有電梯，不管是孩子還是老人上下樓，都非常方便，這也是他當(dāng)時下決心買高層住宅的原因，哪怕公攤面積大，他也認(rèn)了。

　　市民凌女士去年在城東購買了一套１１４平方米的房子，當(dāng)時說房價８０００元每平方米，到簽購買合同時，價格“變成”９０００多元，原來該合同是按套內(nèi)面積計算的。作為消費(fèi)者，存在政策模糊，凌女士并未對此有什么異議。不過，現(xiàn)在看到網(wǎng)上熱議的套內(nèi)面積，總感覺是換湯不換藥，不過從長遠(yuǎn)來看可能是一件好事，至少可以約束房產(chǎn)商，讓購房者明明白白消費(fèi)。

　　專家：對黃山房市影響甚微

　　“這僅僅是一個征求意見稿，并沒有明確何時落地，為什么會引發(fā)這么大的關(guān)注？其實是許多人對此產(chǎn)生的誤讀，對黃山房地產(chǎn)市場應(yīng)該沒有什么影響?！?/p>

　　黃山房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人彭勇濤告訴記者，黃山早在１０多年前，預(yù)售商品住宅就已經(jīng)實行按套內(nèi)面積計價，在商品房買賣合同中開發(fā)商都是按套內(nèi)面積計價的，而不是按建筑面積來計價的。打個比方來說，一套高層住宅建筑面積１００平方米，單價為１００００元／平方米，總價１００萬元，套內(nèi)面積為７５平方米，在商品房買賣合同中按套內(nèi)面積計價是，單價會變成１３３３３元／平方米。若以后改成按套內(nèi)面積計價，單價肯定會高出許多，但是總價仍不變，只是計價方式不同罷了。因此“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”對黃山房價無任何影響。但是我們也要防范開發(fā)商在公攤面積上做文章，將公共部位降低標(biāo)準(zhǔn)，如縮小進(jìn)戶大堂、樓梯間、電梯間的面積，以降低公攤面積，則業(yè)主的居住舒適度會大大縮水，標(biāo)配會變成低配。

　　黃山樓市自媒體作者梅峰認(rèn)為：此次提出的套內(nèi)計價方式對于市場其實沒有實質(zhì)性的影響。其主要討論的焦點(diǎn)是，關(guān)于房屋公攤面積是否合理的問題。房屋公攤作為房屋組成的一部分，一是除了以上所說的計價方式中需要承擔(dān)相應(yīng)的購房成本之外，其二也影響到房屋的舒適性，房屋公攤面積來源包含樓宇公共大堂、樓梯通道、電梯井，公共過道、房屋墻體等組成部分，這些都關(guān)乎到業(yè)主居住的舒適性。

　　“房住不炒”也是房產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的核心指導(dǎo)思想，房屋終將回歸住的本源，因而，對于購房者而言，也不能只是一味的關(guān)注自身個體房子內(nèi)部的功能地面積，同時也要注重整個小區(qū)的規(guī)劃以及整個樓幢的整體舒適性。

　　搜狐焦點(diǎn)首席代表汪峰告訴記者，“住宅建筑以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，并非不少媒體和自媒體所言“取消公攤”，也并不能直接導(dǎo)致“買１００平方米房子只得７０平方米”的現(xiàn)象不再發(fā)生，但可以讓購房者擦亮眼睛，通過更直觀的比較，作出購房決定。實際上，公攤面積取不取消對購房者來說并沒有太大影響，而更需要注意的是，住房問題指望不了降價，更別指望一個對公攤面積的規(guī)范就能解決。所以，老百姓解決住房問題還要寄希望于多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

　　住建部門：與公攤面積無直接聯(lián)系

　?。苍拢玻度?，記者從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，關(guān)于商品房使用建筑面積或套內(nèi)面積進(jìn)行交易，黃山市房管局早在２００５年就出臺過指導(dǎo)性文件，黃山市的房地產(chǎn)交易購房合同一直都是按照套內(nèi)面積和套內(nèi)單價進(jìn)行簽約交易的。也就是說黃山市房產(chǎn)銷售自文件出臺以來一直在執(zhí)行本次住建部對于商品房按照套內(nèi)交易的計價征求意見的交易方式。

　　開發(fā)物業(yè)科負(fù)責(zé)人王炫告訴記者，如今很多房產(chǎn)自媒體都在炒作這一“熱點(diǎn)”。其實大家需要了解一點(diǎn)：這個征求意見稿，征求的是對一項工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的意見，是一項技術(shù)規(guī)范。因為這個《規(guī)范》是開展工程建設(shè)活動的“底線”要求，具有“技術(shù)法規(guī)”性質(zhì)，在我國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系中位于頂層。也就是說，這個規(guī)范未來約束的是工程建設(shè)行為，約束對象是住宅項目的建設(shè)單位。這與市民所關(guān)心的住宅交易到底是以“建筑面積”“公攤面積”來計算，并無直接聯(lián)系，與房屋交易、登記也沒直接關(guān)系。如果真正要“房屋按照套內(nèi)建筑面積交易”，就需要出臺相關(guān)的房屋交易、房屋登記等一系列的配套政策，那樣房管部門就要強(qiáng)制執(zhí)行了。現(xiàn)在只是一個技術(shù)規(guī)范，不是很多市民以為的“法律法規(guī)”。但是按照套內(nèi)面積簽約交易對購房者有一個好處就是，如果公攤面積增加，那么業(yè)主就不需要再額外支付多出來的包含在建筑面積內(nèi)的屬于公攤面積的費(fèi)用。

　　王炫認(rèn)為，從個人角度來看，雖然我市房地產(chǎn)交易的購房合同一直都是按照套內(nèi)面積和套內(nèi)單價進(jìn)行簽約交易的，但是在辦理物價部門價格備案和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的時候，還是以建筑面積單價備案，比如，物價部門備案的是８０００元／平方米的建筑面積價格，但是合同上套內(nèi)面積單價按照建筑面積一換算，卻是９０００多元／平方米。如果全部按照交易合同上的套內(nèi)面積交易單價統(tǒng)一登記，那么老百姓就不會產(chǎn)生誤解和疑慮。下一步，房管部門將按照相關(guān)政策進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)的銷售行為。