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屯溪區(qū)江南新城東區(qū)是個(gè)有１２００多住戶規(guī)模較大的小區(qū)，建成并運(yùn)行１０多年來(lái)，小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施不僅破舊、損壞，而且不配套，既影響小區(qū)品質(zhì)，也影響業(yè)主安全。小區(qū)要繼續(xù)運(yùn)行，維護(hù)費(fèi)用從哪里來(lái)？　?２０１７年初，所在的柏山社區(qū)積極推廣社區(qū)民主自治管理“六步議事法”，破解了其中難題，從此小區(qū)環(huán)境面貌發(fā)生了顯著變化。

理清思路，小區(qū)的事情由業(yè)主自已來(lái)辦。一是成立議事協(xié)商機(jī)構(gòu)。在社區(qū)黨委的指導(dǎo)幫助下，小區(qū)成立了由黨支部、業(yè)委會(huì)、監(jiān)委組成的民主協(xié)商議事組織，成員包括物業(yè)公司、法律顧問(wèn)、業(yè)主代表（樓棟長(zhǎng)）、熱心業(yè)主等，遇到難題由議事協(xié)商機(jī)構(gòu)研究解決。二是解決如何辦事問(wèn)題。議事協(xié)商組織從業(yè)主最關(guān)心的安全秩序、生活環(huán)境、品位提升等環(huán)節(jié)入手，把安裝監(jiān)控、門(mén)禁、充電樁等規(guī)范管理事項(xiàng)列入工作計(jì)劃，通過(guò)計(jì)劃推進(jìn)、一事一議逐項(xiàng)落實(shí)。實(shí)施以來(lái)，所列計(jì)劃清單不僅得到落實(shí)，而且許多事項(xiàng)正在按計(jì)劃有序推進(jìn)。三是解決有錢(qián)辦事問(wèn)題。以《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》“小區(qū)內(nèi)所有公共收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有”這一規(guī)定為依據(jù)，將小區(qū)公共區(qū)域停車費(fèi)、廣告費(fèi)等公共收益設(shè)立專戶進(jìn)行管理，除正常物業(yè)管理費(fèi)用支出外，作為小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)和維護(hù)費(fèi)用，目前已修建地下停車場(chǎng)、全覆蓋監(jiān)控設(shè)施安裝、路燈和綠化及門(mén)禁提升、景觀恢復(fù)等工程。（屯溪區(qū)陽(yáng)湖鎮(zhèn)）