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　　上海易居房地產(chǎn)研究院２３日發(fā)布的《２０１８年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比報(bào)告》顯示，２０１８年，全國(guó)商品住宅成交均價(jià)８５４４元／平方米，同比增長(zhǎng)１２．２％，漲幅比２０１７年擴(kuò)大６．５個(gè)百分點(diǎn)。２０１８年，全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入３９２５１元，比２０１７年名義增長(zhǎng)７．８％，增幅回落了０．５個(gè)百分點(diǎn)。２０１８年全國(guó)商品住宅房?jī)r(jià)收入比為８，較２０１７年的７．７小幅上升。

　　易居研究院研究員沈昕表示，２０１８年房?jī)r(jià)收入比上升的原因，一方面是上半年三四線城市和部分熱點(diǎn)二線城市銷(xiāo)售火熱，房?jī)r(jià)漲幅較高；另一方面是受部分城市放松審批高端住宅預(yù)售證，房?jī)r(jià)漲幅較高帶動(dòng)。

　　報(bào)告指出，從房?jī)r(jià)收入比的絕對(duì)水平看，目前處于偏高區(qū)間，為近２０年來(lái)第二高位，僅次于２００９年的樓市大繁榮時(shí)期。

　　報(bào)告稱，２０１６年以來(lái)樓市進(jìn)入短周期上行期，房?jī)r(jià)收入比與２００５年至２０１０年（２００８年除外）的大行情時(shí)較為接近。進(jìn)一步來(lái)看，２００５年至２０１０年經(jīng)濟(jì)增速較高，ＧＤＰ增速均大于９％，人均可支配收入高于１１％（２００９年除外）。但２０１８年，全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入３９２５１元，比２０１７年名義增長(zhǎng)７．８％，增幅回落０．５個(gè)百分點(diǎn)。

　　“而近三年來(lái)，ＧＤＰ增速持續(xù)低于７％，人均可支配收入增速在８％上下，本輪房地產(chǎn)上行周期的房?jī)r(jià)上漲，是沒(méi)有經(jīng)濟(jì)與收入增速支撐的房?jī)r(jià)透支?！眻?bào)告稱。

　　據(jù)悉，房?jī)r(jià)收入比是指家庭住房總價(jià)與居民家庭可支配收入的比值，但其合理范圍卻沒(méi)有嚴(yán)格界定。１９９８年，世界銀行對(duì)９６個(gè)地區(qū)的統(tǒng)計(jì)資料顯示，家庭收入在９９９美元以下的國(guó)家，房?jī)r(jià)收入比平均數(shù)為１３．２；家庭收入在中等收入水平的國(guó)家，房?jī)r(jià)收入比平均數(shù)為９；家庭收入在１００００美元以上的高等收入國(guó)家房?jī)r(jià)收入比平均數(shù)為５．６。

　　沈昕表示，一般而言，在發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)收入比超過(guò)６就可視為泡沫區(qū)。但根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況，全國(guó)房?jī)r(jià)收入比保持在６．５－７．５內(nèi)屬于合理區(qū)間，低于６．５屬于偏低區(qū)間，高于７．５屬于偏高區(qū)間。